электронная почта

единая справочная:

(383) 207-54-59

Заказать звонок
Новостройки
                                                                                                                                  

Ипотека или аренда


Ипотека или аренда: что выбрать?

Идеальная ситуация, когда вы приобретаете собственное жилье и на собственные средства. Но если идеал в ближайшем будущем не достижим, а жить где-то нужно, возникает проблема выбора. Что предпочесть: покупку собственной недвижимости с привлечением ипотеки или жизнь на съемной квартире? Выбор непростой, и делать его предстоит только вам. А мы поможем – своим профессиональным советом.


Плюсы и минусы
Главный плюс ипотеки – возможность приобрести в собственность желаемую недвижимость здесь и сейчас, а не копить на нее годами, откладывая деньги под подушку. Да, это привлеченные средства, но привлечены они на покупку долгожданного своего жилья. Вам не нужно постоянно кочевать с одного места на другое, вас не могут в любой момент попросить «съехать», вам не нужно решать вопрос с пропиской и прочими издержками «арендной» жизни. В собственной квартире вы вольны делать ремонт на свой вкус, вкладывать средства на благоустройство жилья, самостоятельно принимать решение, заводить вам домашнее животное или нет. Будучи собственником, вы можете влиять на деятельность управляющей компании вашего дома и качество оказываемых ею услуг. В конце концов, вы даже можете сдать свою квартиру в аренду, окупая тем самым ипотеку и дополнительно на этом зарабатывая.

В случае с ипотекой и с арендой вы будете иметь дело с ежемесячными платежами. Однако арендные платежи, как правило, имеют тенденцию к росту. Стоимость недвижимости из года в год растет, поэтому и арендодатель считаете себя в праве увеличивать тарифы. В то время как подписывая ипотечный договор, вы получаете гарантию стабильных платежей на протяжении всего срока выплат, будь это пять или двадцать пять лет. При этом следует понимать, что ипотечный кредит, взятый в 2015 году, обойдется вам дороже, чем в 2014 году, но дешевле, чем, допустим, в 2016 году, по той же причине – из-за роста цен на жилье.

Ложка дегтя (без нее никак) в ипотеке, как и в любом другом кредите, – это переплата, то есть необходимость платить банку процент за пользование заемными средствами, а также другие дополнительные расходы, которые возникают при оформлении ипотечного кредита. Кроме того, пока обязательства перед банком не выполнены в полном объеме, вы не имеете права продавать, дарить, менять или совершать другие операции по отчуждению недвижимости, находящейся в залоге у банка. Но так ли это важно, когда вы приходите с работы домой в свою квартиру?

Простая арифметика

На первый взгляд, ипотека кажется чем-то дорогим, а потому – недоступным. Но это только на первый взгляд, ведь все, как известно, познается в сравнении, в нашем случае – в сравнении с арендой.

Допустим, вы решили приобрести в ипотеку однокомнатную квартиру в Ленинском районе города Новосибирска, цена на которую – в среднем 2 млн рублей. Ваши разовые расходы составят: первоначальный взнос – от 300 тыс. рублей (от 15% от стоимости недвижимости); оценка недвижимости – около 2000 рублей; услуги риэлтора по подбору квартиры и сопровождению сделки – 60 тыс. рублей (3% от стоимости недвижимости). Если вы берете ипотеку на 20 лет под процентную ставку 12%, ежемесячный платеж при минимальном первоначальном взносе составит в среднем 18 тыс. рублей в месяц. Добавим сюда ежегодное страхование недвижимости, жизни и риска потери трудоспособности – около 500 рублей в месяц. Итого ежемесячные расходы на ипотеку составят для вас 18,5 тыс. рублей.

Если вы берете в аренду аналогичную квартиру в Ленинском районе Новосибирска, в хорошем состоянии, улучшенной планировки и с мебелью, ваш ежемесячный платеж составит в среднем так же 18 тыс. рублей (не считая коммунальных платежей). При этом вам потребуется оплатить услуги риэлтора за подбор вариантов в размере 12600 рублей (70% от арендной платы). Этот платеж рискует стать для вас периодическим, если вдруг не повезет с собственником жилья и вам откажутся продлевать договор аренды.

Итак, цифры говорят сами за себя. И кстати, если ваш первоначальный взнос по ипотеке будет более 300 тыс. рублей, вы уменьшите сумму ежемесячного платежа. Кроме того, в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ, вы сможете оформить налоговый вычет, то есть вернуть себе часть платежей по процентам за пользование кредитом.


Нестабильная стабильность

«Хорошо, – скажете вы. – Но у нас в мире все так нестабильно. Вот и сейчас, в условиях непростых экономических реалий, банки подняли процентные ставки». Безусловно, такая ситуация имеет место быть, однако опыт прошлых лет, например 2008-2009 годов, показывает, что подобное повышение носит временный характер. Банкам нужны клиенты, а это значит, что они всегда будут искать возможности для возвращения процентной ставки к средневзвешенной по стране. К слову сказать, уже сейчас большинство банков запустили акции по снижению поднятой ранее процентной ставки. Например, при оперативном выборе объекта недвижимости (в течение месяца после получения положительного решения) ставка снижается на 0,5%. Выполнить это условие, согласитесь, не так уж и сложно!


Кредитное решение – бесплатно!

Допустим, вы наконец решились отказаться от съемного жилья в пользу собственного. Разумеется, самостоятельно выбрать банк и подходящую для вас программу кредитования, а также подготовить необходимый пакет документов для передачи в банк (и зачастую не в один) – весьма хлопотное занятие. Оно требует не только массу времени, но и профессиональных знаний в разных областях. Поэтому не лучше ли доверить это дело специалисту?

Клиенты Первой риэлторской компании получают полный комплекс услуг в режиме «одного окна»: и это не только подбор подходящего объекта недвижимости и сопровождение сделки купли-продажи, это еще и консультации по ипотечному кредиту, подбор банка и оптимальной программы кредитования, взаимодействие с кредитным учреждением на каждом этапе ипотечной сделки.

Благодаря партнерским отношениям с ведущими банками Новосибирска наши клиенты имеют преимущества при рассмотрении кредитных заявок, а также получают более выгодные процентные ставки. Возможно сопровождение ипотечных сделок с использованием государственных программ «Материнский капитал», «Военная ипотека».


При покупке квартиры через Первую риэлторскую компанию кредитное решение для вас – бесплатно!

Ваш ипотечный брокер – Светлана Николаевна.

Дополнительная информация по телефону Единой справочной: 8 (383) 207-54-59.






Отправить заявку